おはようございます!西浦です。

社員研修から帰って来て、お客様の売却相談や物件調査を多くいただいていたので、

相変らず忙しくさせていただいています。

社員研修中、ハワイに滞在していた時は気候が快適すぎたせいか、

日本に帰ってきたら雨ばかりで、日・月曜日あたりで台風も直撃しそうな天候のギャップに困惑。

日曜日は物件ご案内もあるのですが、直前にならないと判断が難しいです。。

 

こうも雨が続くと物件写真の撮影が滞ります。。

日当りもご確認いただけるように、なるべく晴れた日の撮影を心掛けていますが、

晴れ間を待っていると、しばらく新しい物件の写真掲載ができそうにないため、

取り急ぎ、雨の写真でも掲載をすることにしました。

天気が回復したら取り直しますね。

 

さて、話は変わりますが、昨晩、書庫を整理していたら、

10年前の某金融機関の金利表が出てきました。

ちょうど10年前の5月の金利です。

見つけた時は、おぉー。と見入ってしまいました。

現在、弊社でよく取り扱っている銀行さんの現在の金利と比べると、

●10年前 基準金利3.75%     優遇後2.25%

●現在   基準金利2.95%   優遇後0.5% 

優遇後の金利は、各金利プランの中からMAXで優遇してもらった金利をご紹介していますが、

基準金利はもちろん、優遇後の金利が10年前に比べると超低金利。

 

確かに、10年前は、変動金利1.4%、10年固定金利2% と

お客様にお話をしていた記憶があります。

10年前の10年固定金利では、3,000万円を借入れ、35年間の返済で

月々約103,000円。

現在の0.5%ですと、同じく3,000万円を借入れた場合、

月々約78,000円。   その差、月々25,000円。

 

月々25,000円といったら、約950万円を借入れした場合の返済額になります。

 

バブルが崩壊してから金利が下がり続けているため、

今までは変動金利で住宅ローンを返済してきたお客様の方が、返済額は少ないです。

ただ、今後は金利が上がる可能性が高いため、目先の返済額にとらわれず、

しっかりとした返済プランを考える必要があります。

 

ここでは単純計算のため、固定金利後の優遇幅などは加味していませんが、

お客様にとり、最適な金融機関、返済プランをご案内いたします。

 

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グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
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