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日々精進いたします。

よくある質問 Q&A


 Q.同じ物件が何社かの不動産会社で広告されているのは
   なぜですか?


 A.現在、不動産物件情報は、不動産業者専用の情報ネットワーク
   (不動産流通機構)で、全ての不動産会社が共有しています。
   そのため、広告掲載の承諾を得た上で、複数の不動産会社が
   同じ物件の広告を出しているのです。
 
 
   当社のHPに掲載されている物件でも、
   他の不動産会社から購入できます。
   逆に、他社のHPに掲載されていて、
   当社のHPに掲載されていない物件でも、
   当社で販売をすることができます。


   お客様が『不動産会社を選べる』のです。
   私どもは、当社を選んでいただけるように、日々努力をしています。
   当社の評判は、周りの方におたずねください。
   豊明市の全世帯約27,000世帯の内、
   この7年間で、1.3%にあたる、約350世帯とお取引がございます。


 Q.間取図で表示されている記号の意味は何ですか?

 A.L→リビング 
   D→ダイニング 
   K→キッチン
   S→サービススペース(部屋ではない)
   PS→パイプ(配管)スペース 
   UB→ユニットバス(浴室)
   MB→メーターボックス    です。


 
Q.駅などから徒歩時間はどのように決めているのですか?
   
基準はありますか?

 
A.地図上で、直線距離でなく、実際にその道を通った際に、
   80メートルを1分として換算しています。
   信号待ちや坂道は計算に入っていませんし、
   道路の真ん中を横断した、最短距離で表示しています。


 Q.1坪ってどのくらいの大きさですか?

 
A.1坪は約3.3平米です。畳2枚分の大きさが1坪です。
   平米数に0.3025を掛けると坪数になります。
   例)100平米×0.3025=30.25坪

 
Q.建ぺい率、容積率について教えてください。

 
A.建ぺい率とは、敷地面積に対して建物を建築しても良い敷地面積の割合です。
   簡単に言うと、
   例えば、100坪の土地で建ぺい率が60%だったら、
   敷地面積のうち、60坪は建物に使って良いですよ。
   ということです。

   容積率とは、敷地面積に対して建物を建築しても良い床面積の割合をいいます。
   簡単に言うと、
   例えば、100坪の土地で容積率が200%だったら、
   200坪までは建物を積み増ししても良いですよ。
   ということです。


 Q.セットバックとは何ですか?

 
A.建物を建築するには、敷地が建築基準法上の道路に
   2m以上 接している必要があります。
   この敷地が接している道路の幅が4m未満のときには
   その道路の中心から2mの線までは、敷地を後退させて、
   その部分に建物や塀などの工作物を造ることができません。
   これをセットバックといいます。

   セットバックした線が、道路と敷地の境界線となり、
   セットバックした部分は道路とみなされます。
   豊明市は規制が厳しくなり、セットバックした部分は、
   豊明市に寄付するか、寄付しない場合は、
   道路と同じように所有者で管理する必要があります。


 
Q.諸費用とはどんな費用になりますか?

 
A.物件購入以外にいろいろな費用がかかります。
   名義変更のための登記(不動産の登録)費用、
   銀行へ支払うローンなどの手数料、
   建物の火災保険料、
   当社への仲介手数料 などです。

   戸建やマンションは物件価格の7〜10%位、
   土地ですと物件価格の5〜7%位が必要です。

   購入する不動産がマイホームでない場合や、
   大きな土地(豊明では60坪以上位かな?)を
   購入する場合は、他に不動産取得税が掛かります。

 
Q.自己資金はどのくらい必要ですか?

 
A.一般的に、『物件価格の10〜20%程度あると良い。』と言われていますが、
   ケースバイケースです。
   購入価格以外にも上記の諸経費が現金で必要になるので
   注意が必要です。

   自己資金が20%あると、銀行ローン金利がお得になることが多いです。
   逆に、諸経費まで借りようとすると、利用できる銀行が限られ、
   ローンの金利も高くなります。


 Q.今、住んでいる家のローンまだ残っているのですが
   
買い替えは可能でしょうか?

 
A.ローンが残っていても、買い替えはできます。
   ローンの残りの金額と、お住まいの査定価格と、
   自己資金のバランスで、買い替えの方法が変わります。
   こちらも詳しい内容は、ファイナンシャルプランナーで
   住宅ローンアドバイザーの営業【きとう】まで
   ご相談ください。

 
 Q.不動産の売買契約とはどのようなものですか?

 
A.売買契約は、売買物件の特定、売買代金、支払い条件、
   所有権移転登記申請(不動産名義の切り替え)、
   引き渡しなどの契約内容に関して、
   お互いの権利や、契約に関する義務を行うことに
   合意が成立したことを示します。
   
合意した内容を記載した書面(売買契約書)に
   当事者と、不動産会社、宅地建物取引士(不動産の免許を持ってる人)が
   記名押印します。
   詳しい内容は、営業【きとう】までお問い合わせください。

   長々と書いたものを読んでくださり、

   本当にありがとうございます。

   これ以外にも何か分からないことがございましたら、
   お気軽にお尋ねください。


 
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