豊明市栄町上姥子

☆敷地約９９坪　☆高台の物件です。前後駅まで下り坂になりますが、何といっても徒歩７分の好立地です。　☆現況渡し。昭和４６年築、木造・鉄筋コンクリート造平家建て４DKの古家有り。事務所など利用可能ですが、リフォームが必要だと思います。　☆栄保育園、栄小学校まで共に徒歩４分ですので、小さなお子様の通園・通学は安心です。　※前面の道は、建築基準法上の道路ではありませんので、道路に面しておりません。接道要件を満たしていない為、建物の再建築は不可となります。再建築ができないので、リフォームでの再利用や、資材置き場としてのご使用になります。　

●ライフラインは、上下水道・都市ガス・電気になります。

【主婦目線で一言】
前後駅まで徒歩７分の立地ですので、お子様が大きくなってから前後駅まで車で送迎しなくても大丈夫です。

【営業から一言】上記にもありますが、建築基準法上の道路に面していないため、建物を取り壊すと、再建築することができないお土地です。再建築不可の物件のわりには強気の価格です。。。現況の建物をそのままご利用いただくか、資材置き場などにはご利用いただけます。

【ハザードマップ情報】
水防法に基づいた豊明市公表の『水害・土砂ハザードマップ』と『豊明市防災マップ』を見ると、
●東海豪雨などの１００年に１度程度の大雨（２４時間総雨量４１１mm）で外水氾濫と内水氾濫が同時に発生した場合に想定される浸水深は【対象となる区域外】。
●名古屋市の年間降水量約１５５０mmの約半年分の雨量が２４時間で降った計算になる１０００年に１度程度の大雨（２４時間総雨量７６０mm）で外水氾濫と内水氾濫が同時に発生した場合に想定される浸水深は【対象となる区域外】。
●南海トラフ巨大地震による予想震度は【震度６強】。
●液状化の可能性は【可能性 ない】となっています。
豊明市役所によると、「あくまで想定図であり、個々の地域・場所を厳密に調査した結果ではない」 とのことなので、目安としてお考えください。 詳しくは、豊明市のホームページもご覧いただけますと幸いです。