4412:新築戸建 豊明市栄町大根 グラファーレ 1号棟

価格 3,450万円
所在地 豊明市栄町大根
最寄駅 名鉄本線「前後」駅 徒歩22分 1760m
間取 4LDK+ウォークインクローゼット
土地面積 161.03m²(48.71坪)
建物面積 96.05m²(29.05坪)
私道面積 -
築年月 2020/07
学区 小学校区:栄小学校 1,520m
中学校区:栄中学校 640m
建物構造 木造
階建 地上2階建
建ぺい率 60%
容積率 200%
地目 宅地
用途地域 無指定
土地権利 所有権
取引態様 仲介
引渡時期 2020年07月下旬
セットバック セットバック済
接道 北西 3.8m(幅員) 公道 10.9m(接面)
諸費用 売買代金の10%程度 
他法条例 宅地造成規制法・建基法22条指定区域
建築確認番号 第KS120-0410-51735号
特色

【教育】☆暁幼稚園 徒歩9分 ☆栄小学校 徒歩19分 ☆栄中学校 徒歩8分 【買い物】☆セブンイレブン豊明栄町大根店 徒歩11分 ☆アオキスーパー前後店 徒歩13分 【病院】☆おおはらクリニック 徒歩11分 ☆かずま歯科クリニック 徒歩12分 ☆とよあけ眼科 徒歩16分

コメント

☆フラット35対応住宅
☆建物10年保証
☆ベタ基礎

☆設計住宅性能評価書取得済
☆耐震等級3 
☆耐風等級2
☆ホルムアルデヒド発散等級3 
☆維持管理対策等級3
☆劣化対策等級3など最高等級を取得。
建築住宅性能評価書取得予定
住宅性能評価・表示制度。 【住宅性能表示制度とは(構造の安定、火災時の安全、高齢者等への配慮など共通に定められた方法を用いて客観的に示し、第三者が住宅の性能について評価をすることで、住宅取得者に対して住宅の性能に関する信頼性の高い情報を提供する仕組みです。)】

☆設備は、洗面化粧台、床下収納、1坪バス、浴室乾燥機、シャワートイレ、24時間換気システム、TVモニター付きインターフォン。
※網戸、カーテンレール、TVアンテナ等は付きません。

☆各居室に収納有り ☆駐車スペース4台可能(車種による)

☆栄中学校の南西側にある住宅街の一角です。車通りが少なく、静かな環境です。大原池が近いですが、臭いは特に気になりません。現地をご確認いただけますと幸いです。

☆市街化調整区域ですが、愛知県開発審査基準第17号に該当するため、一般住宅の再建築は可能です。 

【主婦目線で一言】
☆中学生の荷物は重いですので、中学校まで徒歩8分なのは嬉しいですね。☆ひまわりバスを利用して、中京競馬場駅近くや前後駅まで行くことが可能です。☆駅からは距離がありますが、豊明と言っても緑区寄りなので、車で5分程の距離に、ニトリ・フィール有松ジャンボリー店・ヤマダ電機・スポーツデポ・アベイル・クラフトハートトーカイ・タリーズコーヒー・くら寿司・西松屋があり、フィール・ヤマダ・ニトリは21時まで営業しているので助かります。

☆この土地は地主さんから弊社の鬼頭が売却の依頼を受け、
分譲会社さんに購入していただいたので、
この物件のことは弊社が一番詳しくわかっております。
色々な不動産業者が、この物件の広告をしていると思いますが、
グレイス不動産にお問い合わせいただけますと嬉しいです。

【ハザードマップ情報】 豊明市公表の『洪水ハザードマップ』と『豊明市防災マップ』を見ると、 浸水した場合に想定される浸水深は【対象となる区域外】、 南海トラフ巨大地震による予想震度は【震度6強】、 液状化の可能性は【可能性 小】となっています。 豊明市役所によると、 「あくまで想定図であり、個々の地域・場所を厳密に調査した結果ではない」 とのことなので、目安としてお考えください。 詳しくは、豊明市のホームページもご覧いただけますと幸いです。

2号棟はこちら

周辺地図

位置情報に関するご注意:現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。