5625:新築戸建 豊明市新栄町3丁目 グラファーレ

価格 3,565.4万円
所在地 豊明市新栄町3丁目
最寄駅 名鉄本線「前後」駅まで 徒歩15分 1200m
間取 4LDK+ウォークインクローゼット+パントリー
土地面積 107.24m²(32.44坪)
建物面積 95.84m²(28.99坪)
私道面積 -
築年月 2024/01
学区 小学校区:栄小学校 480m
中学校区:栄中学校 400m
建物構造 木造
階建 地上2階建
建ぺい率 60%
容積率 200%
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
土地権利 所有権
取引態様 仲介
引渡時期 即時(残代金清算後)
セットバック
接道 南西 6m(幅員) 公道 8.1m(接面)
諸費用 売買代金の10%程度 
他法条例 準防火地域・宅地造成等規制法
建築確認番号 第KS123-0410-60588号
取引条件有効期限 令和06年2月26日
特色

【教育】☆市立栄保育園 徒歩5分 ☆栄小学校 徒歩6分 ☆栄中学校 徒歩5分 【買い物】☆アオキスーパー前後店 徒歩1分 ☆ファミリーマート豊明新栄店 徒歩4分 【病院】☆相生山クリニック(内科) 徒歩5分 ☆村山ファミリー歯科 徒歩2分 ☆とよあけ眼科 徒歩4分 ☆おおはしこどもクリニック 徒歩12分 【その他】☆碧海信用金庫豊明南支店 徒歩1分 ☆大蔵池公園 徒歩1分 ☆落合公園 徒歩2分

コメント

☆オープンハウスを開催いたします!
2月24日(土)・2月25日(日) 13:00~16:00
ご来場お待ちしております。


【営業から一言】
☆新栄町三丁目は新築戸建が出にくいところです。場所によっては道路が狭かったり、高低差がある場所もありますが、この物件は南西向きの平地です。 近隣にアオキスーパーや銀行、コンビニなどもありますし、栄小学校、中学校からも近いです。近くに大原、大蔵池公園などありますので、子育て環境にも良いと思います。 ☆2階北側洋室2室は厳密にいうと納戸表記になりますが、居室として利用できますので、弊社は4LDKと表示しております。

住宅性能評価・表示制度。
☆設計・建設住宅性能評価書取得物件 【住宅性能表示制度とは(構造の安定、火災時の安全、高齢者等への配慮など共通に定められた方法を用いて客観的に示し、第三者が住宅の性能について評価をすることで、住宅取得者に対して住宅の性能に関する信頼性の高い情報を提供する仕組みです。)】
☆耐震等級3 
☆劣化対策等級3 
☆断熱等性能等級4 
☆維持管理対策等級3など最高等級を取得。
☆建物10年保証
☆ベタ基礎 
☆フラット35対応住宅

※新築の分譲住宅は、5割超が完成前に成約します。同じ会社が建てた近隣の完成現場をご案内できますので、お声かけください。同じ間取りの完成現場はございませんが、質感や設備などの仕様、居室の広さなど、体感していただけます。資金計画や住宅ローンの事前審査もお任せください。

☆設備は、システムキッチン、浴室乾燥機、シャワー付き洗面台、1・2階ウォッシュレットトイレ、ペアガラス。 ※TVアンテナ、網戸、照明器具、カーテンレールはオプション対応になります。

☆名鉄本線の「前後」駅までは徒歩15分、「中京競馬場前」駅までは徒歩17分ですので、2駅利用可能です。南西向きの整形地です。

☆ウォークインクローゼット含め、全居室に収納有り。 ☆駐車スペース並列3台可能(車種による) 

●ライフラインは、上下水道・都市ガス・電気になります。 居住誘導区域内

【主婦目線で一言報】
☆パントリーがあるので、調味料などのストックが可能です。 ☆周辺は住宅街で通りから一本中に入っているため、静かな環境です。 ☆アオキスーパー・ファミリーマートが近く、買い物も便利です。 ☆「栄小学校」まで徒歩6分、「栄中学校」まで徒歩5分ですので、お子様の通学が安心ですし、行事に参加する親御さんも助かりますね。 ☆北東側に消防署ががあります。北東側へ出動する時は落合公園あたり、南西側へ出動する時は碧海信用金庫あたりからサイレンが鳴りだします。 「大蔵池公園」では、ウォーキングやジョギング、お花見などが楽しめます。 「落合公園」は、遊具もありますので、小学生くらいまでのお子様が遊べます。グラウンドでは、サッカー教室も開催されています。 ☆国道1号線、国道23号線、伊勢湾岸道路へのアクセス良好です。

【ハザードマップ情報】
水防法に基づいた豊明市公表の『水害・土砂ハザードマップ』と『豊明市防災マップ』を見ると、
●東海豪雨などの100年に1度程度の大雨(24時間総雨量411mm)で外水氾濫と内水氾濫が同時に発生した場合に想定される浸水深は【対象となる区域外】。
●名古屋市の年間降水量約1550mmの約半年分の雨量が24時間で降った計算になる1000年に1度程度の大雨(24時間総雨量760mm)で外水氾濫と内水氾濫が同時に発生した場合に想定される浸水深は【対象となる区域外】。
●南海トラフ巨大地震による予想震度は【震度6強】。
●液状化の可能性は【可能性大】となっています。
豊明市役所によると、「あくまで想定図であり、個々の地域・場所を厳密に調査した結果ではない」 とのことなので、目安としてお考えください。 詳しくは、豊明市のホームページもご覧いただけますと幸いです。 詳しくは、豊明市のホームページもご覧いただけますと幸いです。

周辺地図

位置情報に関するご注意:現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。