こんばんは。鬼頭です。
今日は文化の日で、清々しい秋晴れですね。
そんな日にも関わらず、
読んだ新聞記事に目を疑う内容が。。。
数日前のある経済新聞の記事です。
ま、内容は東京都心によくある、
ネットで取引すれば、仲介手数料が安くなりますよ。
という、新興不動産業者の記事です。
これについては、
ちゃんとした仕事をしている各不動産会社が、
こんな新興業者に任せたら大変だよ。
のような記事を書かれてるので、
グーグル先生で探していただくとして、
僕が怒れるのが、
記事の中のこの部分、
【マンションは戸建に比べて
調査に時間が掛からないため、
基本手数料も安めだ。】
って、はぁ！？
こんなん読んだら、普通の人が誤解するじゃん！！
ちゃんと物件調査している不動産会社なら、
マンションほど調査に時間が掛かるものはないです。
調査に時間が掛からない＝調査がずさんだ
と、自ら言っているようなものです。
よーく考えてみてください。
調査する項目を。
土地＝いうなれば、地面に関係すること
戸建＝地面＋建物
マンション＝地面＋建物＋みんなとの取り決め
どう考えても、マンションの調査は時間がかかります。
きっと、１住戸を取引したら、
ビッグデータとか言いながら、
そのデータがそのまま他の住戸にも
適用できると安易に思ってるに違いない。
調査が甘いなぁ。
管理規約は変更になるし、
町内の取り決めも変わります。
住戸によって、今までの修繕状況も異なります。
同じマンションでも同じ取引は存在しないのです。
豊明市内のほとんどのマンションの取引を
させていただいていますが、
毎回管理規約読むの本当に大変なんです。
本当、新聞記事とかに
仕事の妨害をされたくないです。
こりゃ、今日はやけ食いだな。
グレイス不動産株式会社
鬼頭 克郎
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