豊明市の不動産市況令和７年１０月版前半は戸建、後半からは土地の売買が活発です。

投稿日 : 2025年11月11日最終更新日時 : 2025年11月11日投稿者 : グレイス不動産カテゴリー : 豊明市の不動産のことなど

こんばんは。万博ロスにはならなかった、鬼頭です。

万博が終了して１ヶ月。
てっきりロスになるかと思っていましたが、
沢山のお仕事をいただけるおかげで、
ロスになる時間もなく、毎日働いております。

１０月は前半までは秋の繁忙期で、新築戸建てがよく動きました。

弊社が分譲会社さんに土地を購入していただいた新築の建売住宅で、
完成してまだ売れていない物件が、僅か１棟のみになりました。
豊明の物件が売れていると感じています。

新築戸建てが売れてるなぁ。と思っていたら、
１０月の後半は土地がよく動きました。
というか、現在もよく動いています。

各建築業者さんから、お客様のお土地を探して欲しい。
というお問い合わせをいただくことも増え、
大変ありがたく思っております。

成約が増えるのは大変ありがたいことですが、
懸念していることもございます。

建物価格が高騰し、住宅ローン金利も上がり始めている影響で、
土地を購入し、新築を建築するお客様の多くが、
・ご夫婦で収入合算をして住宅ローンを組んだり、
・３５年ローンではなく、４０年や５０年の返済にされている
こと。

これから長い人生色々なことが起こります。
結婚されるご夫婦の離婚率が上昇している時代。
また、お子様が誕生すれば、働ける時間に限りが出てきますし、
お子様が成長するにつれ支出も増えます。
住宅ローンも、例えば３０歳で４０年や５０年ローンを組むと、
繰り上げ返済をしなかったら、完済年齢は７０歳や８０歳。
重たい住宅ローンを組んだら、老後の生活が大変になります。

家を購入される世代が、だんだん自分の子供の世代になっているので、
勝手に心配をしてしまいます。

土地や家を買うぞ～。とせっかくテンションが上がってるお客様に、
・離婚時の名義リスク
・諸経費までローンを組んだら、何かあった際に家を売りたくても、
いわゆる残債オーバーで家が売れなくなるリスク
・６５歳までにローン返済できるよう資金計画を立てる
など、お客様のテンションをさげる説明しながら契約をする、
とんでもない不動産屋になっています。汗

ずっと豊明で仕事してるので、
やっぱり買っていただいたお客様の家が、
後ろ向きな理由で売りに出されると、
とても切ない気持ちになります。

不動産は人生を左右する高い買い物ですので、
不動産屋や建築業者、金融機関の営業に乗せられるのではなく、
しっかり考えてから、購入して欲しいと強く願っています。

私は、そのための地元の不動産屋があると思って仕事をしています。
もう、不動産や相続のよろず相談所になっています。