物件名 豊明市阿野町新切　第８　１号地
種目 売土地 価格 2,690万円
住所 豊明市阿野町新切 物件番号 Bt6479
地区 豊明市国道１号線北側 土地面積 135.04m2 ( 40.84坪 )
坪単価 65.85万円 地目 宅地
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60％ 容積率 160％
現況 更地 建築条件 建築条件付
土地権利 所有権 接道 北西 3.4m(幅員) 公道 9.3m(接面)
南西 3.9m(幅員) 公道 10.2m(接面)
最寄駅 名鉄本線「豊明」駅まで 徒歩8分 640m 引渡時期 相談
学区 小学校区：中央小学校 1040m
中学校区：沓掛中学校 3120m
周辺施設 【教育】☆むつみ保育園　徒歩６分　☆中央小学校　徒歩１３分　☆沓掛中学校　徒歩３９分（自転車通学可）　【買い物】☆MEGAドン・キホーテUNY豊明店　徒歩１０分　☆ファミリーマート豊明阿野町店　徒歩１１分　☆スギ薬局豊明三崎店　徒歩１２分　【病院】☆前原外科・整形外科・小児科　徒歩５分　☆あさの歯科クリニック　徒歩６分　☆こども元気クリニック　徒歩１６分
グレイス不動産からの一言 １．建売住宅用地ですが、１２月２７日までにご契約いただけるお客様には、建築条件付き土地としても販売します。 土地の売買契約後３ヵ月以内に、建築業者さんと請負契約を締結していただくことが条件になります。
２．間取りプランから、間取りや仕様の変更可能です。 別添参考プランから基礎の位置や建物の大きさに変更がない場合は、間取りや仕様を変更しても、 土地２，６９０万円＋建物１，４９０万円＝４，１８０万円になります。
３．基礎の位置が変わったり、建物が大きくなると、注文住宅の単価になりますので、建築価格が高くなります。
※建売住宅の場合、オール電化で建築予定です。
詳しくは、グレイス不動産までお声がけください。また、建築プランの作成なども、お気軽にお声かけください。
☆ガッツリ間取りを変更したい方におすすめです。　

☆角地　☆共同利用地部分については、１号地・２号地・３号地で分割所有となります。 車が通行できるように地役権が設定されます。 ※敷地面積１３５．０４平米（約４０．８４坪）に、共同利用地部分２．２５平米（約０．６８坪）を含みます。　※前面道路の幅員が４ｍに満たないため、セットバックが必要です。

☆一建設さんが建てた近隣の完成現場をご案内できますので、お声かけください。資金計画や住宅ローンの事前審査もお任せください。


☆設備はシステムキッチン(人造大理石使用)、浴室換気乾燥暖房機付き、
１階の洗面化粧台シャンプードレッサー、トイレ１．２階にウォシュレット付き、
テレビモニター付きインターホン、床下収納庫、
照明器具(１．２階廊下、玄関外、キッチン、浴室)などです。
※網戸・その他の照明器具・カーテン・カーテンレール・テレビアンテナ(有線含む)洗濯機用防水パンはオプションになります。

☆一建設仕様一覧はこちら

☆オプションセット商品として、 ２パターンの選べる網戸 ●標準網戸（１０万円） ●クリアネット網戸（１５万円） ＋各１５万円で ウッドデッキ・フロアコーティング・造作リモートワークスペース ＋各１８万円で 食洗機・カップボード・リビングエアコン のセットをご利用いただけます。 また、アクセントクロス・琉球畳・玄関収納姿見鏡・エコカラット・カーテンレールなどのセット商品もご用意しております。

☆その他の一建設オプション商品一覧はこちら 資金計画や住宅ローンの事前審査もお任せください。

☆長期優良住
☆建物１０年保証
☆地盤２０年保証　
☆フラット３５Ｓ　技術基準適合住宅
☆設計・建設住宅性能評価取得物件です。耐震等級３（最高等級）第三者機関が評価する等級なので、一般の方にも住宅の性能が分かりやすく安心です。
【住宅性能表示制度とは、構造の安定、火災時の安全、高齢者等への配慮など共通に定められた方法で第三者機関が住宅の性能について評価をすること。住宅取得者に対して住宅の性能に関する信頼性の高い情報を提供する仕組みです。】

☆名鉄名古屋本線「豊明」駅まで徒歩８分の立地。　☆保育園や中央小学校、病院が徒歩１０分圏内にあり便利です。　☆周辺は狭い道も多いですが、国道１号線まで約５４０ｍで、お車でのアクセスも良好です。　

●ライフラインは、上下水道・プロパンガス・電気になります。

【近所に住んでいるスタッフから一言】
☆豊明駅は無人駅ですが、名鉄本線の駅ですので通勤・通学は便利です。　 ☆徒歩７分の「三寿園」さんは、バームクーヘンが有名ですが、実はみたらし団子も絶品です。甘じょっぱいタレが香ばしく、おすすめの一品です。

【ハザードマップ情報】
水防法に基づいた豊明市公表の『水害・土砂ハザードマップ』と『豊明市防災マップ』を見ると、
●東海豪雨などの１００年に１度程度の大雨（２４時間総雨量４１１mm）で外水氾濫と内水氾濫が同時に発生した場合に想定される浸水深は【対象となる区域外】。また、東海豪雨時の主な浸水範囲には該当していませんが、周辺に浸水範囲があります。
●名古屋市の年間降水量約１５５０mmの約半年分の雨量が２４時間で降った計算になる１０００年に１度程度の大雨（２４時間総雨量７６０mm）で外水氾濫と内水氾濫が同時に発生した場合に想定される浸水深は【０．５ｍ未満の区域】。
●南海トラフ巨大地震による予想震度は【震度６強】。
●液状化の可能性は【可能性小】となっています。
豊明市役所によると、「あくまで想定図であり、個々の地域・場所を厳密に調査した結果ではない」 とのことなので、目安としてお考えください。 詳しくは、豊明市のホームページもご覧いただけますと幸いです。 詳しくは、豊明市のホームページもご覧いただけますと幸いです。

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ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。

物件価格
2,690 万円
頭金
万円
内ボーナス
万円
金利
%
借入期間
年
※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる
    「元利均等返済」で算出しています。
※ 金利は各銀行の優遇金利適用後の変動金利で計算しています。
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。
    実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が
    別途かかりますので、契約の際にご確認ください。

ものすごーく、ざっくり書きますと、 過去に大きな病気がなく、
勤続３年以上、車など他のローンがなければ、 ３５年返済の場合、
ご年収の約７．５〜８倍までのお借り入れが可能です。
上記に該当されないお客様は、ご相談ください。

月々の返済額
地図
地図を右クリックでルート検索が可能です。
移動方法： 徒歩 車
位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。
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