こんばんは!西浦です。

今日は、新築戸建のお引渡し前立会いについて少し。

 

建売の分譲住宅は、お引渡し前に、買主様と分譲会社の担当者さん、

(当然、グレイス不動産も)物件現地に集合して、

分譲会社さんより境界杭の確認、設備の取扱い説明、

お客様とキズ・汚れのチェックを行います。

お引越しされた後も、建具の不具合などがあれば、直していただけますが、

キズや汚れは、入居してから付いたものかどうか分からなくなるので、

原則、現地立会いの際にご指摘いただいた所のみ、修繕してお引渡しとなります。

 

ハウスクリーニングは建物が完成する際に施工済みなので、

再度、施工はされませんが、掃除をしてくれる分譲会社さんが多いです。

 

最近、豊明市で建築される分譲会社さんは良い会社ばかりですが、

分譲会社さんによっては、「キズ汚れは、現状渡しです!」と

お客様に寄り添っていない社風の会社もあります。

 

また、キズや不具合が多くある場合は、欠陥住宅では?と心配されるかもしれませんが、

あまり過度な心配はされなくても大丈夫です。

ハウスメーカーさんが建てた注文住宅でも、最後は人の手でやることなので、

キズや汚れ、軽い不具合はよくあります。

 

修繕に対応してもらえる分譲会社さんは問題ないですが、

そうでない場合でも、お客様に気持ちよく物件をご購入いただきたいので、

できるだけ対応していただけるよう、分譲会社さんに働きかけます。

 

ただ、少しのキズ・汚れで「フローリングを貼替えてほしい。」など、

あまり無茶な要求をしても、当たり前ですが、対応してもらえません。

基本的には修繕のみ。となります。

 

中古戸建や中古マンションも、後でトラブルが無いように、

原則、引渡し前の立会いを行いますが、

売主様や買主様によって、綺麗・汚いの感覚が違いますし、

いろんなお客様がいらっしゃいますので、

過去に1度、お引渡しの直前に売主様と物件を掃除したことがあります。。。

 

いずれにせよ、弊社は豊明市内でのお取引が多く、

買主様は、ご近所さんになります。

不動産は、お引渡しが終わったら、終わりではありません。

そこからが長いお付き合いになります。

 

気になることは遠慮なくおっしゃってください。

 

簡単に書きましたが、実際のお引し前の立会いは、

家具や家電を配置するための採寸や、

お住まいになる時のイメージを膨らませて、ご夫婦でお打合せをされる時間も多いです。

 

さて、先週に引き続き、今週末も2現場同時オープンハウスを開催します。

4月13日(土)14日(日)13時から16時

豊明市新田町広長13番10(2棟現場)

1号棟は、商談中になりそうな雰囲気です。

 

 

2現場目は、

豊明市阿野町東阿野32番60番(2棟現場)

阿野八剱神社の東隣りです。

1号棟は先日、弊社のお客様にてご成約いただきましたので、

2号棟のみの販売となります。

それでは、

今週末の13時から16時まで、

現地待機しておりますので、

お気軽にご来場いただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

 

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グレイス不動産株式会社
西浦 秀章(にしうら ひであき)
宅地建物取引士/2級ファインナンシャルプランニング技能士
住宅ローンアドバイザー/定借プランナー/不動産キャリアパーソン
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