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ハワイ・オアフ島の不動産価格についてのご紹介

オアフ島は、多くの観光客が訪れるということで部屋の稼働率も高く、空室率も少ないことから収益物件の投資として魅力的な場所といえます。
利用の仕方も様々ですが、よくあるものとしては、戸建てを別荘として購入し、自分が使う時以外は1カ月単位でバケーションレンタルとして貸し出す、または、戸建て住宅を貸し出すだけでなく日本の減価償却として利用する、もしくはコンドホテルを購入し、自分が使う週以外はホテルとして貸し出す、などです。

オアフ島は、土地の89%が州や軍の公用地であり、開発規制があります。
土地の利用に制限があるため新規の住宅供給が限定されており、今後さらに中古不動産の価値上昇が見込まれ、過去の変移をみても下がり幅が低く、安定した不動産市場となっています。
このように、自分が利用を楽しみながらも税効果や不動産価値の上昇をエンジョイできるという意味では、非常に魅力的な市場です。



1985年から2016年の30年間の戸建て中間価格の上昇は363.43%、年換算で4.91%。また、コンドミニアムのこの期間の中間価格は、334.3%上昇、年換算4.7%上昇しました。
下の表をご覧になってもわかるように、オアフ島の不動産市場は、2016年も非常に堅調な成長がみられました。



戸建ての中間価格は、前年比5%上昇、販売件数は6.5%上昇。 コンドミニアムは、販売件数が前年比8.4%上昇、中間価格は前年比8.3%上昇と大幅な増加率を経験しました。

特にいつもと違ったのが2016年12月の動き。
一般的には、12月は年末ということであまり取引がない月なのですが、2016年は違いました。



2016年12月のオアフ島販売戸数の増加は、戸建てが昨年同月比14.8%、コンドミニアムは昨年同月比23.8%上昇と、とても動きのある12月になりました。市場データによれば、平均市場日数は戸建てもコンドミニアムも18日でした。在庫が品薄の中で、いったん市場に在庫が出ると3週間以内に売れてしまうという状況が続いています。

2016年ホノルルリアルター協会会長カラマ・キム氏によれば、12月は通常、取引の少ない時期であるのに2016年はいつもと違い、戸建てもコンドミニアムも二桁の増加率を記録。
在庫数が一昨年から横ばいの中で、戸建ては販売仮契約が15%も前年比で上昇、コンドミニアム販売仮契約が20%以上前年比で上昇しています。
これによって2017年の最初の数カ月はこれらの取引が成立し、強い売り上げが期待できるだろう、ということです。

またコールドウェルバンカー・パシフィックプロパティーズのレポートによれば、価格が150万ドル以上の物件販売は、前年同月比36%も上昇。
2016年12月は、34件の高級物件の売買が成立、2015年12月の売買成立件数は25件で、これはかなりの増加率です。戸建て住宅でも150万ドルから300万ドルの価格帯の販売が特に好調で、2015年は230件の販売に対し17%上昇し、2016年は270の販売がありました。また高級コンドミニアムは、150万ドルから250万ドルの価格帯が非常に好調で、2016年は67件の販売が成立、67%も上昇しました。これらの情報は、オアフ島すべての戸建てとコンドミニアムのマルチプル・リスティング・サービスデータから算出されたものです。

またハワイ経済開発観光省(DBEDT)の2008-2015年間の調査によると不動産購入者は、72.5%がハワイ州住民、23.5%が米国本土、外国人は4%を占めました。この4%の外国人の不動産購入者のうち、1位が44.1%のカナダ、日本は37.9%で2位となっており、この2か国で外国人購入者の82%を占めています。アジアからの購入者が増えてきたとはいえ、まだまだ日本人の購入額は力強いものがあるといえます。

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