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4）住宅ローンが使えない老後の住み替えの進め方

Q.築25年の戸建に一人で住んでいます。 子どもが戻る予定もなく、家や庭の手入れが大変なので、小さな中古マンションに移りたいです。高齢で住宅ローンが組めないので、売ったお金で購入したいのですがどういう風に相談するのがベターでしょうか。 売却と購入を同時に同じ不動産屋に相談できるのか、売却専門の所に頼んで購入と別に相談する方がいいのかアドバイスをお願いします。

3）親族から家を安く売ってもらう場合の進め方

Q.叔母が住んでいる家を安く売ってもらう話が出ています。価格は相談ですが、安すぎると贈与税がかかると聞きました。贈与にならない目安はどのくらいでしょうか。叔母とは関係が良いからこそ後々揉めたくないので不動産屋さんに間に入ってもらった方がいいと思うのですがその場合は買主になる私が依頼、仲介手数料を払いますか？

2）売却を依頼した担当者への不信感

Q.事情があって実家に入ることになり、築10年の家を売ることになりました。知り合いの紹介で某大手不動産会社に専任でお願いしたのですが、担当者がエリアのことに詳しくなさそうな上、説明なども頼りなく、2ヶ月近く経つのに売れず、報告も大したことが書いてないので早まったかと不安になっています。担当者を変えてもらうか、3ヶ月経ったら不動産会社を変えることも考えているのですが、どちらがいいのでしょうか。その場合あとあと面倒になったり、契約更新を粘られたりしないかも心配です。変える時は、次の不動産会社を選ぶポイントやどういう風に相談するのがいいかも教えていただけると助かります。

1）親名義の不動産の売却のやり方や流れが知りたい

Q.実家に母が一人で住んでいたのですが入院して家に戻れないことになったので、判断ができるうち売却しようと話をしています。所有者は母なので、売却するには代理か名義変更どちらかのやり方になるようですが、まず不動産会社に相談すればよいのでしょうか？司法書士も心当たりがなく、家の中の片づけを頼む業者も探す必要があると思うので、スムーズに進めるための流れや手続きを教えてください。