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住み替えのタイミングについて
住み替えのタイミングについてです。
持ち家からの「住み替え」は大変です。
まずは、持ち家の査定を不動産会社に依頼して、資金的に住み替えが上手くいくか把握することが大切です。
持ち家の住宅ローン残債がある場合は、持ち家の売却が先か、新居の購入が先か。というお話になります。
「銀行さんの審査では、月々１０万円の返済ができる人でも、現在ローンを月５万円返済していたら、余力が残り月５万円の返済能力の人という審査になります。
そのため、基本的には先に持ち家を売却し、一度仮住まいに引越してから新居をご購入する必要があります。
ただし、ご年収などの条件がクリアでき、銀行さんのローン審査が通れば、持ち家のローンを残したまま、新居のローンを組むことができます。
しかし、持ち家が売却できるまで、持ち家＋新居のローンのお支払いが続いてしまいます。
【売り先行】
・持ち家を売却してから新居を購入します。
・売却金額が確定するので、資金的に安全です。
・じっくり売却に時間をかけることができます。
・売却できた際に住み替え先が決まっていない場合は、仮住まいが必要になります。
【買い先行】
・銀行さんのローン審査が通れば、先に新居を購入した後、持ち家を売却できます。
・納得する新居が見つかるまで、じっくり購入に時間をかけることができます。
・持ち家の売却に時間がかかると、返済している持ち家のローンと新居のローンが重なってしまい、返済が二重になります。
【売り買い同時進行】
・持ち家の売却と新居の購入を同時に行います。
・持ち家の売却先が決まると同時にタイミング良く新居が見つかれば、仮住まいに引っ越さず、直接新居にお引越しができる場合があります。
・売却と購入のお手続きが重なるため、スケジュールが大変慌ただしくなることがあります。
グレイス不動産は、お客様にご負担のない最適な住み替えプランをご提案いたします。
住み替えは大変ですので、ご相談ください。
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売却・住替え相談 |
