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市街化調整区域の不動産売却について
「市街化調整区域の不動産売却」についてです。
豊明市は、都市計画法に定められる都市計画区域において【市街化区域】と【市街化調整区域】に分かれています。
簡単に言うと、
市街化区域は「市街化を図るべき区域で、積極的に建物を建築や再建築をしても良い地域」
市街化調整区域は「市街化を抑制すべき地域なので、原則、建物建築不可の地域」」になります。
豊明市は約７割が市街化調整区域になります。
この市街化調整区域にある土地全てが、建物建築できないでは困るので、特例で建物を建築や再建築できる場合があります。
建物を建築、再建築できないと土地の活用方法が限られてしまうので、当然、売買価格にも大きな影響があります。
大手やフランチャイズ、チェーン店の不動産会社さんは、市街化調整区域の不動産売買に慣れていないことが多いです。
市街化調整区域は不動産会社の調査能力次第で、建物を建築・再建築できるかの判断が変わる場合があります。
また、再建築が難しい市街化調整区域の雑種地や山林、農地は、取り扱いを断わられます。
市街化調整区域の不動産売却についても、地元で営業しているグレイス不動産にお任せください。
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