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買主様からいただく不動産の購入申込みについて
【買主様からいただく不動産の購入申込み】についてです。
買主様から不動産購入のご決断をいただく際、買主様から購入申込書（「買付証明書」「取り纏め依頼書」）をいただきます。 購入申込書は売主様へ提出します。
購入申込書を提出する１番の目的は、契約条件や内容を明確にするためです。
他にも
・買主様の購入意思をはっきりさせる。
・「言った」「言わない」の口約束によるトラブルを防ぐこと。
・申込みの順番を決める。
という目的もございます。
●購入価格
「いくらで購入を希望するか」
販売価格と買主様の購入希望価格があまりにもかけ離れている場合は、購入申込書をいただかずに、事前に売主様へご相談をすることもあります。
●契約希望日
一般的には購入申込みをいただいてから売買契約日までは、約１週間から２週間程度になります。
長期間物件を商談中にしてしまうと、申込みがキャンセルになった場合に、その間の販売活動が停止してしまうからです。
●契約時の手付金の額
通常は売買代金の１０％程度になります。
但し、購入希望者の手持ち資金の関係で、これを下回る手付金でご相談することもございます。
●物件の希望引渡日
一般的な戸建やマンションの物件引渡し日については、売買契約から物件の引渡しまで約１～２カ月後が多いです。
お土地の測量がある場合は、売買契約から２ケ月半から３ケ月先に。
建物の解体もあれば、売買契約から３ケ月から４ケ月程、日数が必要になります。
●その他条件
買主様が引渡しを受けるにあたって、売主様へお願いしたい条件が書かれています。
例えば、
・建物を解体して引渡してほしい
・測量後、境界を確定させてから引渡してほしい
・家具など残存物の撤去をしてほしい
・住宅ローンの本審査が通らなければ売買契約を解除できるようにする
・お土地の引渡し前に、ハウスメーカーさんで地盤調査をさせてほしい
などです。
●記名、押印
買主様の記名・押印がなされています。
不動産購入申込書に書かれているのは、以上のような内容になります。
これらの条件をもとに、売主様、買主様双方と、さらに細かく協議をします。
豊明市内の不動産売却は、地元で３９年営業している経験豊富なグレイ不動産にお任せください。
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