こんばんは。西浦です。
慌ただしい毎日で、５月の日曜日は、「どのタイミングでトイレに行こうか。」というくらい
バタバタでした。多くのお問い合わせをいただき、ありがたいです。
今週末の６月４日（土）５日（日）１２時から１５時まで、
私おすすめの豊明市西川町島原でオープンハウスを開催します。
弊社スタッフが現地におりますので、ぜひご来場ください。
さて、今回のブログは、
【居住用の３０００万円特別控除と住宅ローン控除の併用について】少し書きます。
ご自宅を売却して、新たに住宅ローンを利用し、不動産を購入する際は、税金面での注意が必要です。
ざっくり書くと、不動産を購入した当時の価格よりも高い金額で売却する場合、
所有期間が５年以内はその利益に対して約４０％。
５年を超えているとその利益に対して約２０％課税されます。
居住用として住んでいる物件や、住まなくなって３年後の年末までに自宅を売却すれば、
３,０００万円までの利益については非課税になります。
これが、いわゆる居住用不動産の３,０００万円控除になります。
一方、住宅ローンを利用して不動産を購入した場合、
住宅ローンの年末残高の０.７％相当額が１０年間
（不動産会社が売主の中古戸建や新築戸建は最大１３年間）
にわたって所得税から差し引かれ、所得税で控除しきれない金額は翌年の住民税からも控除されます。
豊明市内の不動産ですと、購入した当時の価格より高い価格で売却できることは稀です。
不動産売却の譲渡益がある場合は、購入する際の住宅ローン控除の税額控除額と比較していただき、
より控除額が大きい方を選択していただくよう、アドバイスいたします。
すでに住宅ローン控除を受けられており、その不動産を売却して譲渡益が出た場合では、
修正申告をして今まで受けた住宅ローン控除相当額を全額返金すれば、
居住用の３０００万円控除を受けることが可能になります。
以前にご紹介いたしました空き家の３０００万円特別控除は住宅ローン控除と併用できますし、
他にも土地・建物の売却に関しては、様々な特例があります。
不動産売却は、豊明市にて３５年以上営業しているグレイス不動産が全てサポートしますので、
どうぞご安心してお任せください。
グレイス不動産の公式ＬＩＮＥでやり取りできます！
ご登録お待ちしています♪
西浦 秀章（にしうら ひであき）
宅地建物取引士/２級ファイナンシャルプランニング技能士/相続診断士
住宅ローンアドバイザー/定借プランナー/不動産キャリアパーソン
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