こんばんは。鬼頭です。
長らく本業である不動産のことを
書いていないので、
たまには仕事をしてるっぽい所を
見せたいと思います。

さて先日、我が家を建築して
もうすぐ１０年が経ちますので、
ハウスメーカーさんが１０年点検にきました。

１０年点検で指摘した項目を
リフォームしてくれれば、
最長で３５年間雨漏りなどを保証してくれます。

という、最近のハウスメーカーさんなどに
よくある保証です。

この【してくれれば】ってのが問題で、
要は、メーカー指定のリフォームを
あなたがお金を出して工事をすれば、
保証を延長しますよ。というもの。

３５年保証と言いつつ、
お金を出すのは自分。
という、鬼のようなシステム。

不具合になる前に直させるんだから、
そりゃあリスクが少ないよね。

で、当然うちにも点検後の
仰々しい診断書と、工事の見積もりが来ました。
●外壁の防水塗装
●屋根の塗装
●バルコニーの防水塗装
●防蟻工事
●各部補修
です。

一応、今までに７００件以上、
不動産取引をしていますので、
だいたいの金額は分かっているつもり。

んで、ハウスメーカーの見積もりが高いのも
分かってるつもり。
んで、その高い見積もりで工事をしないと、
保証を外すことも分かっています。

分かってたつもりなんだけど、
甘かった。。。

自分の想像以上の金額だった。

いやいやいやいや。
高すぎるでしょ。

ちゃんと言ったよ。
高かったら、
ウチが使ってる業者さんに依頼するって。
それでもこの金額かい。

怒れるどころか呆れてしまったので、
ウチがお願いしている
外装業者さんに見積もりを依頼する。

外装業者さんだから、
●バルコニーの防水塗装と、
●防蟻工事
は見積もりにない。

また別で手配しないとね。

で、それを差し引いても、
見積もり金額は、
ハウスメーカーさんの半額以下。

当然、ハウスメーカーさんの保証＆工事は
丁重に！！
お断りして、
ウチがお願いしている外装業者さんに工事を依頼。

ハウスメーカーさんの見積もりに、
「じゃあ、それでお願いします。」
と言える、心の広い方じゃないと、
３５年保証は難しいね。

ついでに。
屋根や外壁塗装をされたい方。
ウチもお願いしている外装業者さんを
紹介しますので、おっしゃってください。

ウチの仕上がりを見てからで大丈夫ですから。（笑）

グレイス不動産株式会社
鬼頭　克郎

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