こんばんは、怒涛の３連休を乗り越え、
事務仕事が山積みの鬼頭です。
本当に何が起きたのでしょうか。
昨日までの３連休、
契約や商談、売却依頼に売却相談、
相続相談に相続の仲裁、
ご案内にローン相談、
資産活用に確定申告の手助けなど、
終わってみたら、全部で２１組のお客様方と
お会いしていました。
お客様の来店が重なり、
外でお待ちいただいたお客様もいらっしゃって、
本当に申し訳なく思います。
３連休の前日も５件、その前日も５件、
今日の午前中も２件のお約束があったので、
この１週間は予定が一杯一杯でした。
本当にありがたいことです。
お客様のご期待に添えるようしっかり仕事をします。
さて前回、【購入の問い合わせが減っている要因を書きたい】って書きました。
戸建やマンションの問い合わせは減っていなくて、
土地の問い合わせがとても少なりました。
原因は土地相場と建築コストの上昇です。
コロナ禍で土地相場が上昇し、
物価高や戦争で建築資材が高騰しました。
豊明市内でも平均で３０００万円台前半だった新築分譲住宅が、
１年で４０００万円まで価格が上昇しました。
物価が上昇しても、まだ皆さまの収入の増加までは至っていません。
購入希望者の方は、建売に４０００万円も出すなら、
土地を買って家を建てたい。ってなり、
昨秋は新築の建売住宅の売れ行きが一気に悪化しました。
各分譲会社さんは売り切らないと一事業が完結しないので、
赤字覚悟で３０００万円台後半まで値下げをして、
新築の建売住宅が少しずつ売れるようになりました。
建売住宅の売れる金額が定まってきたので、
売れる金額から逆算して、土地の仕入金額も下がり、
現在、豊明市の不動産相場はコロナ禍での相場の頂点時と比べて、
５％程度下落しており、更にもうちょっと下がりそうな見込みです。
でも、建築コストの上昇は続いています。
コロナ前までは廉価な建築業者さんですと、
一棟２０００万円くらいで家を新築できましたが、
現在は、一棟建築するのに、３０００万円は必要になってしまいました。
２０００万円の土地を購入しても、
家を建てたら合計５０００万円です。汗
そのため、４０００万円出して建売買うなら、
土地を購入し家を新築したいという層が、
土地を購入するのを止めて、建売住宅を検討くださったり、
土地探しを一旦止めて、様子を見たり、
という状況になっています。
そのため、土地の問い合わせが少なくなっています。
その代わり、前述したように、
戸建やマンションの問い合わせは減っていない状況で、
適正価格で販売されている物件は、
普通に売れている。という状況になっています。
それにしても、豊明で、土地買って家を建てて、
５０００万円とか６０００万円って
ちょっと考えられないです。
そこまで住宅ローン組むのは正直お勧めできない。
って個人的には思います。
話が長くなってきたので、
住宅ローンのことは、また次回に。汗
明日は定休日です。
山積みの事務仕事をできる限り減らします。
でも今晩は２２時までに帰宅して、
正直不動産観なきゃ。汗
社長：鬼頭 克郎（きとう かつお）
￣￣￣￣￣￣￣￣公認 不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士
宅建マイスター
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）
相続診断士
上級定借アドバイザー
住宅ローンアドバイザー
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お客様からいただくお声が仕事の励みです。
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〒470-1126 豊明市三崎町高鴨５－５
（Ｂ＆Ｄドラッグストア豊明店向かい）
定休日：水曜日
TEL ：０５６２－９３－６９１０
FAX ：０５６２－９２－６９０２
ここからは宣伝です。
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