こんにちは。ちゃんとカラクリがある鬼頭です。
今日で１０月も終わりです。もうすぐ年末になっちゃいます。
半袖で仕事してても世間の目が冷たくないのも、
あと何日あるのでしょうか。
さて、月末の今日は、一日で８件の契約がありました。
一日に８件なんて、あり得なじゃーん。と思います。
そうです。確かに８件も契約したのですが、
売主様と買主様はそれぞれ同じ方です。
豊明市内に点在している農地を、
まとめて買ってくださる方がいらっしゃって、
今回の運びとなりました。
売主様と買主様、同じ方との契約ですが、
物件は全て違うので、物件調査がとんでもなく大変でした。
自分でも、今どの物件の書類を作成しているのか、
分からなくなる位です。
ものすごく頭の体操になりました。
そして、売主様にとても喜んでいただけたので良かったです。
豊明市に限ったことではないと思いますが、
市街化調整区域の農地を
売却するのはとても大変なんです。
農地を売りたい方は沢山いらっしゃいます。
でも、
相続などで農地を相続しても、自分で耕作される方はほとんどいらっしゃらないですし、
農家の後を継ぐ方もほとんどいらっしゃらないですし、
本格的に農業やりたい方もほとんどいらっしゃらないですし、
そもそも農家資格がないと、市街化調整区域の農地を購入することもできないですし。
という現状です。
なので、大きな道路に面しているとか、
収用になるとか、企業が近隣まとめて購入する。
などの宝くじ的な要因を除くと、
市街化調整区域の農地が売買できるまでには、
数年という年月が掛かります。
今回の売主様も最初に売却の依頼をいただいてから、
今日までに８年掛かりました。
契約がまとまり、本当に良かったですが、
不動産会社の仕事としては、
まだこれから測量と農地転用があります。
８物件もあると、測量の隣地立合いだけで、
何十人という方からご印鑑をいただく必要があるので、
上手く話が進むよう、引き続き頑張らねばなりませぬ。
でも、無事に契約が終わって、少しホッとできました。
グレイス不動産株式会社社長：鬼頭 克郎（きとう かつお）
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）
相続診断士
上級定借アドバイザー
住宅ローンアドバイザー
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