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2013年度@dream大賞を
受賞
しました。

2013年度@dream大賞を受賞しました
今後も皆様から支持していただける
不動産会社でいられますよう、
日々精進いたします。
 不動産のご売却には、諸費用がかかります。
 実際に、売主様のお手元に残る金額は、
 物件の売買価格から、これらの売却諸経費を差し引いた分になります。
 
 「予想以上に売却諸経費が高かった…」
 「もう少し手元に残ると思っていたのに…」と思っても、残念ながら手遅れです。
 そんなことのないように、
 事前にしっかりとチェックし、ご売却を計画的に進めていきましょう。

 
 売却諸経費って、具体的にどんなもの?
登記費用
不動産の名義を変更するために必要な費用です。
『氏名・住所変更登記』『抵当権抹消登記』『建物表示・変更登記』
『建物滅失登記』『相続登記』『司法書士の本人確認による移転登記』…などがあります。
費用は、お手続きをしていただく司法書士の先生に支払います。

 
仲介手数料
仲介を担当する不動産会社に支払うお金です。
 
測量費用 (必要な場合のみ)
土地や建物のお取り引きで、現地の境界杭が1つでも無い場合や、
買主様から要望がある場合には、売主様のご負担にてお土地の測量が必要になります。

 
建物解体費用やリフォーム費用など (必要な場合のみ)
既存建物を解体後、更地にしてお引き渡しをする場合は、建物解体費用が必要です。
また、ハウスクリーニングやリフォームをしてからご売却をされる場合には、
リフォーム費用などが必要になります。
 
お引っ越しや仮住まい費用など (必要な場合のみ)
お住まい中のご自宅をご売却されるお客様は、お引っ越し費用が必要です。
また、お住み替えをご検討のお客様は、
購入先行型か、売却先行型かによって、仮住まい費用が必要になる場合がございます。
 
印紙代
不動産の売買契約書に貼付する印紙をご購入いただきます。
 
譲渡所得税
その物件の取得価格よりも、売却価格が上回る場合に課税されます。
取得価格が証明できない場合は、売却価格の5%となります。

 
 
 譲渡所得税については、
 居住用の控除など、いろいろな税金の制度がございますので、弊社にご相談ください。
 お客様にとって最善な方法をご提案させていただきます。
 
 売主様にとって重要なのは、
 ご売却後、ご自身のお手元にいくら残るのかというところだと思います。
 お住み替えなど、後々のご計画にも支障が出てきてしまう恐れがありますので、
 諸費用は多めに見積もっておく方が良いでしょう。
 
 
 
 不動産会社に支払う仲介手数料について、もう少し詳しくご案内いたします。
 仲介手数料の計算方法は、
 
売却代金の3.24%+64,800円(8%の消費税込)です。
 この金額は、宅地建物取引業法に定められている上限報酬額となります。
 
 例えば、売却代金が2,000万円の場合だと、仲介手数料は712,800円(消費税込)になります。
 
 グレイス不動産では、この仲介手数料は『完全成功報酬型』ですので、
 不動産のお引き渡し(=取引完了)になって初めて頂戴しております。
 
 そのため、不動産が売れなかった場合や、売却活動中には一切費用は発生いたしません。
 
 
 
仲介手数料って安いの?高いの?と思われる方や、
 
不動産会社に
  「先に仲介手数料を払って」って言われたんだけど…
という方は、

 ぜひ一度、こちらのページをご覧ください。 → 

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