おはようございます。タイトルで煽ってみた、鬼頭です。

これから3日間東京へ出張です。
出張から帰ってきたら、年末までお仕事がもりもり沢山で、
ブログも書けないと思うので、珍しく連日投稿してみます。

 

んで、何しに東京へ行くかですが、

 

昨日のブログで、情報収集のことを書きましたが、
当時の恩師と話をしていて、明確に感じたことがあります。

 

それは、来年は不動産業の潮目が大きく変わること。
と言うよりも、景気後退の波に入るってこと。

 

何とかオリンピックまで持つかなぁ。
と思ってたんだけど、どうやらそこまで持たないみたい。

 

東京では、新築マンションの売れ行きがとても悪くなっているそうです。
まだまだ中部圏までは来ないかなぁ。
と思ってたんだけど、そうでもなさそうな臭いがするのです。

 

今までは、土地が販売されると、
一般のお客様よりも建売分譲会社の方が高い金額で、
猫も杓子も買って行ってました。

 

それが大手の分譲会社さんたちから、
土地を買うのを控えていく。
という情報をもらったのです。

 

原因は、家が売れずに、完成在庫がものすごく多いから。

こと豊明市に関しては、今のところ販売はとても順調で、
12月8日時点の豊明市内の新築住宅で、
完成して、まだ売れていないのは、僅か2戸のみ。

でも、100戸以上も残ってしまっている地域もあるのです。

原因は、
●分譲会社の経営スキーム
●購入するお客様の減少
の2つです。

 

各分譲会社は自転車操業状態なので、
会社を回していくために、
家を建てて売り続けないといけないスキームになってる。

 

でも、家を購入する世代の人口が減少しているので、
必然的に供給過多になってしまっている。

 

なので、家が余ってしまっているのです。
家が売れないと、次の分譲地を仕入れることができません。

 

と、どうなるかと言うと、
売れないので、損してでも売却するため、新築の値段がさがります。
んで、今後はそのさがった価格を元に土地の購入価格が決まります。
結果、土地の市場価格が下落します。

 

購入される方は、土地の価格がさがってラッキーと思うかもしれません。

でも、市場の減少は人件費の減少に繋がります。
色々説明省いちゃうけど、不動産に限らず、
モノが安くなればなるほど、もらえる給料もさがります。

 

不動産売買の仲介手数料は、売買代金の3%+6万円。
市場価格がさがると、必然的に売り上げも減少します。

 

例えば、1坪あたり50万円だった不動産が、
1坪あたり40万円になると、
単純に売り上げは2割減少します。

多分、みんな経営が苦しくなります。

 

会社が潰れないようにするためには、
お客様に選ばれ続けるしか、生き残る道はないのです。

 

じゃあ、どうしたらお客様に選んでいただけるか。
どうしたら不動産屋大淘汰時代を生き残れるか。

 

ってことを、
普段から切磋琢磨させてもらってる
同業他社の仲間と意見交換をするために、
東京へ行ってきます。

 

最低でも、自分の子供が独立するまでの15年は、
必死になって働かなきゃいけないし、
人生100年時代の老後は2000万円じゃ生活できないから、
あと30年は働かないと行けないし。

本当に、ローカルビジネスは大変です。

 

自分の子供を含め若い世代には、
どんどん日本から出て行って、
外から日本のダメなところを見て、
落日の日本を立て直して欲しいです。

 

ってことを、徹夜で書きながら思ってます。

 

じゃあ、行ってきます。

豊明市 韓丼

グレイス不動産株式会社
社長:鬼頭 克郎(きとう かつお)
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー(AFP)
相続診断士
上級定借アドバイザー
住宅ローンアドバイザー
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨5-5(サイゼリヤ豊明店向かい)
TEL :0562-93-6910 定休日:水曜日
FAX :0562-92-6902
Mail:info@grace-k.co.jp
URL :https://www.grace-k.co.jp/
twitter:https://twitter.com/grace_fudousan
Facebook: https://www.facebook.com/katsuo.kito


お客様からいただくお声は仕事の励みになります

ここからは宣伝です。


グレイス不動産では一緒に働いてくださるスタッフを募集しています!

職種は【営業職】です。
詳しくはこちらをご覧ください。

求人募集バナー


グレイス不動産のLINE@はこちらから
みなさまのご登録お待ちしています♪

友だち追加