こんにちは。今頃話の続きを書く、鬼頭です。
先日、豊明でも土地を購入し家を建てることが難しくなってきました。。。
と書きました。
豊明で、土地買って家を建てて６０００万円。
良い建築会社ですと７０００万円って
ちょっと考えられない状況になっています。
仮に土地＋建物＋購入諸経費で７０００万円を
・変動金利 ０．３２％
・３５年払い
で借入する計算でも、
月々約１７６，０００円の返済になります。
話がそれますが、
不動産業者の中には、ローンの返済は年収の３５％くらいまで。
って営業する人もいると思います。
例えば、年収６００万円の方ですと、
年収の３５％は２１０万円になります。
額面６００万円ですと、手取りは４８０万円くらいでしょうか。
そうすると、住宅ローンに対する家計の負担率は約４４％。
もう、住宅ローンを払うために、働いていることになってしまいます。
ＦＰ的には、やっぱり住宅ローンは、
年収の２５％くらいまでにして欲しいと思っています。
年収６００万円の２５％は１５０万円、
手取り４８０万円として家計負担率は約３１％。
ここ位までに、ローン返済を抑えて欲しいと思っています。
毎日、家や土地を売ってる私が言うことでもないのですが、
家という大きな買い物とはいえ、無理なローン返済にせず、
日々の生活を大事にして欲しいです。
せっかく買っていただいたのに、
数年後に返済が厳しい。って相談を受けるのは、
とても悲しいです。
そうならないために、くれぐれも無理のない範囲で、
住宅ローン組んで欲しいと思っています。
更に話がそれちゃいますが、
それでも、万が一の際には、
住宅ローンの支払いを滞納や延滞をする前に、
ご相談ください。
その状況状況の中で、できる限りの提案をいたします。
閑話休題。
土地＋建物＋購入諸経費で７０００万円を借りると、
月々約１７６，０００円の返済って書きました。
この金額で年収の２５％って考えると、
１７６，０００円×１２ヶ月×１／０．２５で、
必要年収は約８４５万円になります。
豊明の不動産市場で、
お一人の年収が８００万円を超えている層は、
上位２０％以内になり、なかなかいらっしゃいません。
そのため、最近は、土地を購入し家を新築されるお客様の多くは、
ご夫婦で住宅ローンを組まれます。
それはそれで問題があるのですが、
長くなりますので、それはまた書きます。
社長：鬼頭 克郎（きとう かつお）
￣￣￣￣￣￣￣￣公認 不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士
宅建マイスター
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）
相続診断士
上級定借アドバイザー
住宅ローンアドバイザー
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お客様からいただくお声が仕事の励みです。
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〒470-1126 豊明市三崎町高鴨５－５
（Ｂ＆Ｄドラッグストア豊明店向かい）
定休日：水曜日
TEL ：０５６２－９３－６９１０
FAX ：０５６２－９２－６９０２
ここからは宣伝です。
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